Buitenlands onroerend goed handboek
Vraagbaak voor(ver) koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in het buitenland.
De juridische, fiscale en praktische vraagbaak voor (ver)koop, (ver)huur, (ver)bouw van onroerend goed in: België, Duitsland, Frankrijk, Hongarije, Italië, Oostenrijk, Portugal, Spanje, Tsjechië, Turkije, Zweden, Zwitserland.
Inhoudsopgave:
1. Inleiding
2. Aankoop van onroerend goed in het buitenland
Motieven voor vestiging of aankoop van onroerend goed in het buitenland
Waar kopen ?
Checklist waar kopen ?
Hoe vindt u onroerend goed ?
Wat kopen ?
Oriëntatie-checklist wat kopen ?
Vraagprijs
Checklist vraagprijs
Staat van onderhoud van het huis
Wanneer op huizenjacht
Checklist fiscale aspecten
Checklist financiële aspecten
Checklist juridische aspecten
Checklist bouwen van een huis in het buitenland
Wat dient er in een notariële transportakte vermeld te worden ?
Tips en adviezen bij ondertekening van de koopakte en overdracht
Wanneer vindt de inschrijving in het kadaster plaats ?
Wat kan er mis gaan na ondertekening van de notariële akte
3. Huur en verhuur van buitenlands onroerend goed
Hoe vindt u een huurhuis/appartement ?
Wie is juridisch gezien de huurder ?
Het huurcontract
Inventaris
Betaling van de huur
Borg
Verhuurde woonoppervlakte
Overname roerende goederen
Vaststelling huursom
Wie is verantwoordelijk voor de betaling van de huursom
Bijkomende kosten
Verschil netto en bruto huurprijs ?
Looptijd huurcontract
Onderhoudskosten
Het huurcontract en huisdieren
Huurverhoging
Huren en de verzekering
Opleveren van de gehuurde woning
Eigenaar aansprakelijk voor schulden huurder
Opzeggen van de huur
Verkoop verhuurde woning
Verhuur
Vakantieverhuur/seizoenverhuur
Aanbetalingen/garanties bij seizoenverhuur
De verhuurorganisatie
Checklist: het contact met de verhuurorganisatie
Langere termijn verhuur
Nog enkele aandachtspunten bij verhuur
Voorbeeld werkwijze voor particulieren, die zelf hun huis willen verhuren
Fiscale aspecten van verhuur van buitenlands onroerend goed
Verhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteit
4. Uw huis in Nederland bij vertrek naar het buitenland
Aanhouden van de woning in Nederland
Verhuur van de woning, juridische aspecten
Uw woning in Nederland, fiscale aspecten
Verhuur van uw eigen huis en uw bank/hypotheek
Onbewoond achterlaten of verhuur van uw huis en de verzekering
Vertrek naar het buitenland en uw huurhuis in Nederland
Tips en adviezen bij (onder)verhuur
5. De verhuizing
Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU
Vrijstelling van invoerrechten
Zelf verhuizen
Trouwen en verhuizen
Verhuizing naar uw tweede woning
Verkoop van uw tweede woning
Verhuizingen bij erfenis
Vervreemdingsverbod
Verhuizing en invoer van uw inboedel buiten de EU
Belastingtelefoon Douane
Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW
Checklist keuze van & contact met het verhuisbedrijf
De offerte
De verhuiskosten
Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in het buitenland ?
Nog enkele tips en opmerkingen
Opslag
6. Nederlandse fiscale aspecten bij bezit van een tweede huis
in het buitenland
Uw (tweede) huis in het buitenland en het Nederlandse belastingstelsel
Rekenvoorbeeld
Verhuur vakantiewoning als bedrijfsactiviteit
7. Aankoop bouwgrond
Bouwbepalingen
Agrarisch voorkeursrecht
Aansluiting op de nutsvoorzieningen
Checklist aankoop (bouw)grond
Wat niet kopen ?
Slopen
8. Het bouwen en verbouwen van een huis
Voor- en nadelen van het laten bouwen van een huis
De bouwvergunning
Het bouwcontract
De inhoud van het bouwcontract
Checklist inhoud bouwcontract
Betalingsschema
Het contact met de architect
Honorarium van de architect
Checklist wat te bespreken met uw architect
Het kopen van onroerend goed tijdens de bouwfase
Checklist voor het kopen van een huis tijdens de bouwfase
Het kopen van een recent opgeleverd huis
Checklist voor de koop van een recent opgeleverd huis
Het contact met de bouwondernemer
Keuze bouwondernemer
Checklist oud pand
De muren
Het dak
Septic-Tanks
Aanvraag bouwvergunning bij de verbouwing van een bestaande woning
Zelf (ver)bouwen
Offertes
Nieuw- en verbouw en de BTW
Toezicht op de bouwwerkzaamheden
Bewoonbaarheidsverklaring
Aanleg van een zwembad
Checklist aanleg zwembad
Landenprofielen
>>>> Bestel hier