Markt onroerend goed Hongarije trekt nog niet aan
Het Instituut voor Economisch Onderzoek, Gazdasági Kutató Intézet (GKI) maakte in november de indexcijfers voor de onroerend goedmarkt in Boedapest bekend. In oktober stond deze op -28,5 punten, 5 punten beter als in de zomer, toen was het absolute dieptepunt van 33,5% bereikt, maar het is nog steeds erg laag. De verwachting is dat het dieptepunt voorbij is, maar er moet niet op grote verbeteringen op de markt gerekend worden.
In de kantorenmarkt werden al lopende projecten afgemaakt, aan nieuwe grote projecten werd door ontwikkelaars niet of nauwelijks begonnen. Er is overcapaciteit, zo viel in Boedapest een gemiddelde eegstand van rond de 28% te noteren. De recent opgeleverde en nog op te leveren vierkante meters zullen door de beperkte vraag in de nabije toekomst de leegstand groter maken. Bedrijven onderhandelen over de huurprijzen of zoeken naar goedkopere ruimte. De verwachting is dat deze trend zich in het komende jaar voortzet.
Op de woningmarkt is de situatie slechter. Niet alleen was er in het eerste half jaar van 2009 een vermindering van 50% aan woningtransacties te noteren, ook werden er tot en met oktober 26% minder bouwvergunningen afgegeven door overheden als in dezelfde periode vorig jaar. Er is een groot woningoverschot, terwijl de economische crisis er voor zorgt dat in deze periode maar liefst 60% minder financieringen werden gedaan. In de regio wordt voor de volgende twaalf maanden geen verbetering verwacht. In Boedapest stagneert de markt voor ééngezinshuizen en flats, in nieuwbouwwijken wordt er een lichte stijging verwacht.
| >>>> Bron: | GKI |