Bouwen aan welvaart
Zaterdag 10 mei 2008 - Het loopt lekker met de bouw van onroerend goed in Hongarije. Hotels, industrie- en kantoorgebouwen en distributiecentra schieten als paddenstoelen uit de grond. En de markt is nog niet verzadigd.
"Hongarije is een apart land", zegt Dick Sikkes, architect en een van de directeuren van bureau Roeleveld-Sikkes Architects. Het land is een beetje ‘topzwaar'. "In Hongarije gebeurt alles in Boedapest. Daar maak je de afspraken, zelfs als het gaat om projecten in kleinere steden." Sinds 2002 heeft het architectenbureau een vestiging in de Hongaarse hoofdstad. Sikkes heeft de stad zien groeien en veranderen. Industrieterreinen, luxe kantoorgebouwen en distributiecentra, het wordt allemaal razendsnel uit de grond gestampt. Toerisme is nog steeds booming business. Her en der in het land wordt gewerkt aan grote toeristische projecten, zoals aan het Tiszameer. Maar vooral in Boedapest verschijnen grote hotels en conferentiecentra. In de kleinere steden komen steeds meer winkelcentra. "Die markt is in Boedapest aardig voorzien", zegt Sikkes. "Maar daar ontstaat wel een nichemarkt voor de luxere segmenten. Zo is een fashion street gepland in het centrum. Met hele dure merken."
Herontwikkeling
Zelf opereert Sikkes veel op de woningbouwmarkt. "Economisch gaat het nu wat minder in Hongarije", zegt de architect. "Er wordt flink bezuinigd en de koopkracht is teruggelopen. Maar dat vormt juist een goed moment om in te stappen. De huizen zijn niet te duur." En er is nog een andere trend gaande. Na de val van het communisme in 1989 trokken veel huishoudens naar de periferie van Boedapest. Maar al die mensen werkten in het centrum, waardoor ze elke dag uren in de file stonden. Nu komen ze weer terug naar de binnenstad. Sikkes: "De industriële overheidsterreinen in het centrum, die jarenlang braak lagen, worden nu weer herontwikkeld. Voor van alles: detailhandel, winkelcentra maar ook woningen."
23 burgemeesters
Ook Roeleveld-Sikkes Architects renoveert een voormalig industrieel terrein in de Hongaarse hoofdstad. Het bedrijf heeft flinke ervaring opgebouwd met dit soort publiekprivate projecten. Het bureau werkt veel samen met de Hongaarse overheden. Geen sinecure. Boedapest heeft 23 districten met elk een eigen burgemeester. Dan is er nog een overkoepelende stadsraad plus de burgers. Sikkes: "Je kunt je voorstellen dat de planning soms moeizaam verloopt." Desondanks gaat het meestal goed. "Wij Nederlanders hebben ervaring met het betrekken van veel partijen." En er zijn meer verschillen waar je rekening mee moet houden als je in Hongarije start. Sikkes: "Neem de tijd om contacten te leggen. En ook het maken van afspraken gaat in kleine stapjes." Verder adviseert hij om lokale medewerkers in dienst te nemen.
Goedkope woningbouw
Is er nog wel ruimte voor Nederlandse bedrijven op de Hongaarse onroerendgoedmarkt? "Jawel", denkt Sikkes. Vooral voor mkb-bedrijven met een nieuwe specialisatie. "In zo'n klein land val je op." Het terrein waarin volgens hem het meeste succes te boeken valt, is de goedkope woningbouw. En dan vooral de productiekant ervan. "Nederlanders weten hoe ze goedkoop moeten produceren en leveren. Goedkope maar kwalitatief goede dakplaten bijvoorbeeld. Dat soort dingen, daar is behoefte aan. In die sector liggen de mogelijkheden voor het opgrijpen, meent Sikkes. "Vreemd genoeg gebeurt dat weinig."
"Hongarije is een apart land", zegt Dick Sikkes, architect en een van de directeuren van bureau Roeleveld-Sikkes Architects. Het land is een beetje ‘topzwaar'. "In Hongarije gebeurt alles in Boedapest. Daar maak je de afspraken, zelfs als het gaat om projecten in kleinere steden." Sinds 2002 heeft het architectenbureau een vestiging in de Hongaarse hoofdstad. Sikkes heeft de stad zien groeien en veranderen. Industrieterreinen, luxe kantoorgebouwen en distributiecentra, het wordt allemaal razendsnel uit de grond gestampt. Toerisme is nog steeds booming business. Her en der in het land wordt gewerkt aan grote toeristische projecten, zoals aan het Tiszameer. Maar vooral in Boedapest verschijnen grote hotels en conferentiecentra. In de kleinere steden komen steeds meer winkelcentra. "Die markt is in Boedapest aardig voorzien", zegt Sikkes. "Maar daar ontstaat wel een nichemarkt voor de luxere segmenten. Zo is een fashion street gepland in het centrum. Met hele dure merken."
Herontwikkeling
Zelf opereert Sikkes veel op de woningbouwmarkt. "Economisch gaat het nu wat minder in Hongarije", zegt de architect. "Er wordt flink bezuinigd en de koopkracht is teruggelopen. Maar dat vormt juist een goed moment om in te stappen. De huizen zijn niet te duur." En er is nog een andere trend gaande. Na de val van het communisme in 1989 trokken veel huishoudens naar de periferie van Boedapest. Maar al die mensen werkten in het centrum, waardoor ze elke dag uren in de file stonden. Nu komen ze weer terug naar de binnenstad. Sikkes: "De industriële overheidsterreinen in het centrum, die jarenlang braak lagen, worden nu weer herontwikkeld. Voor van alles: detailhandel, winkelcentra maar ook woningen."
23 burgemeesters
Ook Roeleveld-Sikkes Architects renoveert een voormalig industrieel terrein in de Hongaarse hoofdstad. Het bedrijf heeft flinke ervaring opgebouwd met dit soort publiekprivate projecten. Het bureau werkt veel samen met de Hongaarse overheden. Geen sinecure. Boedapest heeft 23 districten met elk een eigen burgemeester. Dan is er nog een overkoepelende stadsraad plus de burgers. Sikkes: "Je kunt je voorstellen dat de planning soms moeizaam verloopt." Desondanks gaat het meestal goed. "Wij Nederlanders hebben ervaring met het betrekken van veel partijen." En er zijn meer verschillen waar je rekening mee moet houden als je in Hongarije start. Sikkes: "Neem de tijd om contacten te leggen. En ook het maken van afspraken gaat in kleine stapjes." Verder adviseert hij om lokale medewerkers in dienst te nemen.
Goedkope woningbouw
Is er nog wel ruimte voor Nederlandse bedrijven op de Hongaarse onroerendgoedmarkt? "Jawel", denkt Sikkes. Vooral voor mkb-bedrijven met een nieuwe specialisatie. "In zo'n klein land val je op." Het terrein waarin volgens hem het meeste succes te boeken valt, is de goedkope woningbouw. En dan vooral de productiekant ervan. "Nederlanders weten hoe ze goedkoop moeten produceren en leveren. Goedkope maar kwalitatief goede dakplaten bijvoorbeeld. Dat soort dingen, daar is behoefte aan. In die sector liggen de mogelijkheden voor het opgrijpen, meent Sikkes. "Vreemd genoeg gebeurt dat weinig."
| >>>> Met toestemming overgenomen van | EVD |